变卖公告
青岛市即墨区人民法院将于2021年5月7日10时起（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）,户名：青岛市即墨区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的: 青岛市崂山区海尔路63号1号楼706户办公房地产，房地产证号：市2013124339，建筑面积：114.5平方米，所在楼层：7层，共：18层，办公用途，钢混结构，竣工日期：2007年，标的物以现场实物为准。
评估价：138.03万元，起拍价:105.59295万元，保证金：10万元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询时间与方式：自2021年4月22日起至变卖流程结束（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。详情请咨询当地房管部门，如不符合当地房产限购政策，竞买成功后，导致产权无法过户，由买受人自行承担后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法律法规规定承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。特别提醒竞买人注意：关于税费、学区等请自行向当地的财税部门、不动产登记部门、所在楼盘的物业公司、教育部门等相关部门了解。
本案在前期的执行过程中，案外人于晓以其享有对涉案房屋自2013年12月8日至2031年12月7日的租赁使用权为由向本院提出执行异议，经本院听证及执行异议之诉，本院裁定驳回于晓的起诉，但同时确认，如果将来法院对涉案房屋的占有使用采取执行措施时，于晓可另行提出执行异议。
竞买人应提前就有关房屋税费问题自行向当地的税务、不动产等相关部门问询。竞买人请自行向相关职能部门咨询确认相关情况以及能否办理过户、办理过户的相关手续，拍卖人对此不作任何承诺。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得、存在银行抵押的担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
六、变卖成交后，竞买人应在规定的期限内缴纳尾款，预期不缴纳的，保证金不予返还。买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。能否办理过户及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
七、对上述标的权属有异议者，请于本次开拍前五个工作日内与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。案件被执行人、债权人注意事项：被执行人的所有债权人（需在本院已立案执行）如愿意以本次变卖保留价抵偿债务的，请于本次变卖结束（流拍）后五日内向本院案件承办人法官（电话：0532-87562608）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛市即墨区人民法院法院指定账户，拍卖余款请于变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：青岛市即墨区人民法院，账号：9020102600242050003005，开户银行：青岛农商银行即墨通济支行；开户行行号：402452106521），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0532-87562608
拍卖咨询电话：山东恩实辅拍有限公司400-831-5919、13026535123
京东技术咨询电话：4006229586
友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗。
青岛市即墨区人民法院
二〇二一年四月二十二日
变卖须知
青岛市即墨区人民法院将于2021年5月7日10时起（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）,户名：青岛市即墨区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动，现就有关拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加变卖。
如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、变卖成交后，买受人在七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：青岛市即墨区人民法院，账号：9020102600242050003005，开户银行：青岛农商银行即墨通济支行；开户行行号：402452106521），并凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到青岛市即墨区人民法院执行局（地址：即墨区流浩河三路8号）签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后按法院通知及时领取执行裁定书并办理拍卖标的物交付手续。
九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：0532-87562608
拍卖咨询电话：山东恩实辅拍有限公司400-831-5919、13026535123
京东技术咨询电话：4006229586
友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗。
青岛市即墨区人民法院
二〇二一年四月二十二日
青岛市崂山区海尔路63号1号楼706户办公房地产，房地产证号：市2013124339，建筑面积：114.5平方米，所在楼层：7层，共：18层，办公用途，钢混结构，竣工日期：2007年，标的物以现场实物为准。
