山东省青岛市市南区人民法院

变 卖 公 告

一、变卖依据：

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，在京东网络司法拍卖平台进行公开变卖活动。现特此公告。

二、案件基本情况：

权属人：张海燕、肖长军。

变卖依据：（2016）鲁0202执3239号执行裁定书。

三、变卖财产：

变卖标的：青岛市开发区太行山路463号楼3单元601室房产。房产证号：市2013132436。

四、变卖程序：

1、变卖时间：2021年8月30日10时至2021年10月29日10时止（延时的除外）；

2、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。起拍价：1007258元，保证金：100725元，增价幅度：5036元。

3、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

4、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、优先购买权：

变卖财产，有优先购买权人应在不晚于本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。

六、财产权益的转移：

变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、税费负担：

办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均依照法律、行政规定的规定，由相应主体承担，有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

八、特别提示：

1、标的物以实物现状为准，未经专业机构鉴定，法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证负责。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、变卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，参照第七条规定处理。

3、看样联系电话：苟颖超 13730969099。

九、注意事项：

1、竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；

2、竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关变卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；

3、竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；

4、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等，意向竞买人竞买前应自行了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。

十、变卖款缴纳：

1、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在本次变卖结束后十日内缴纳，逾期视为悔拍，悔拍后保证金不予退还。可通过银行付款。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：青岛市市南区人民法院，开户银行：中国农业银行青岛东海西路支行，账号：38020401040022960)。

2、变卖款全额汇入本院账户后，请与办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及复印件至青岛市市南区人民法院（青岛市市南区山东路16号）领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

十一、公示公开：

竞买人竞得变卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法变卖网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。买受人可自行下载打印。

本公告由本院负责解释。

本院地址：山东省青岛市市南区山东路16号。

咨询电话：葛法官（0532-80880523）

拍卖咨询电话：400-831-5919/13792849397、18363902698 山东恩实辅拍有限公司（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗。）

京东技术咨询：400-622-9586

 山东省青岛市市南区人民法院

二〇二一年八月四日

变卖须知

青岛市市南区人民法院将在山东省青岛市市南区人民法院京东司法拍卖网络平台上（户名：青岛市市南区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/ ）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：（变卖时间详见变卖公告）

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：详见财产调查表

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在不迟于竞买开始前三日向青岛市市南区人民法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托和竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青岛市市南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。提交相应证明的时间最晚不迟于本次变卖开始前三天。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入青岛市市南区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应缴纳余款。交款方式、交款时间详见变卖公告。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的权证申办、过户手续由买受人自行办理。因买受人自身原因不办理申办、过户手续，或与政府部门的相关规定及合同约定不符而不能办理标的权证申办、过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担。

买受人办理权证申办、过户时涉及的所有费用（包括但不仅限于可能产生的多道契税、土地出让金、土地增值税、个人所得税、手续费、营业税、欠费等）均依照法律、行政规定的规定，由相应主体承担。特别提醒竞买人注意：以上税、费项目的说明仅供参考，变卖人不确保税、费项目的全部列入。竞买人须于变卖前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付税、费。

由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院咨询电话：0532-80880523

拍卖咨询电话：400-831-5919/13792849397、18363902698 山东恩实辅拍有限公司（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗。）

京东技术咨询电话：4006229586

 山东省青岛市市南区人民法院

二〇二一年八月四日